Terreno ligeiramente inclinado, com acesso pavimentado e iluminação pública, situado numa zona tranquila e privilegiada, ficando a apenas 1 km dos acessos das autoestradas A1 e A42 e a 10 minutos das praias de Espinho.
Localizado na freguesia de Nogueira da Regedoura, no concelho de Santa Maria da Feira, é composto por 3 artigos, sendo um urbano com uma pequena construção em estado de ruína, e 2 rústicos, perfazendo uma área total de 6.701 m².
De acordo com o PDM de 2015, os terrenos encontram-se em solo classificado como Espaço Residencial Nível II Urbanizado e Urbanizável, o que lhes confere capacidade construtiva, preferencialmente para habitação, mas podendo ser admitido outros usos. O índice máximo de utilização do solo é de 0.90 e o número máximo de pisos acima do solo é de 3 pisos, admitindo-se o acréscimo de mais 1 piso, desde que o último seja de aproveitamento do desvão do telhado ou piso recuado.
O artigo urbano com 801 m², inclui um prédio em ruína de um piso com 124 m²de área de construção, destinado a comércio. A localização estratégica oferece proximidade aos diversos tipos de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e espaços de lazer.
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Excluído do Sistema de Certificação Energético dos Edifícios (SCE) ao abrigo do artigo 4º. do Decreto-Lei nº. 118/2013 de 20 de agosto.

• Acesso Pavimentado
• Iluminação Pública
• Vista de Campo
• Vista de Cidade